购房定金原则上是能够退还的。在双方按照约定全面履行各自义务的前提下，定金应当充作价款或者予以退还；倘若因特殊情况或者天然要素等原因致使双方无法签订商业合同的，亦或是对买卖协议及其附加条款的内容未能达成共识并因此无法签署合同的，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金便可予以退还；然而，若卖方单方面违约导致交易无法继续进行的，那么定金则可以退还双倍；除此之外的其他情形，定金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。