若决定放弃购买房屋，并要求退还预付的购房定金，以下几点步骤可供参考：（1）建议购房者首先尝试与开发商进行友好洽谈，争取妥善处理定金的退还事宜；（2）如果由于不可抗力因素导致买卖合同无法按照既定安排签署完成，此时卖方有可能需要将定金全额退还给买方，在此情况下，若买卖双方未能达成一致意见，则可考虑通过法律途径寻求帮助，请求法院裁决定金的归属问题。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发的事件，既不属于自然灾害范畴，亦非政府行为所引发；3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，其性质与不可抗力相似，应参照不可抗力的处理原则予以对待。在缴纳购房定金过程中，以下几个方面值得关注：1、在交付定金时，务必与开发商签订正式的定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺；若未签订书面协议，定金便失去了法律约束力。2、在购房过程中，对于能否退还定金这一问题，常常引起广大购房者的关注。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退定金的具体条款明确写入协议书内。届时，根据协议书中的约定来解决相关问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。