在此，我们需要明确的是，购房定金通常都是可以退还的。然而，如果购房者已经与开发商签订了相关的买卖协议或合同，那么此时便无法再要求退还这笔款项了，且开发商有权根据协议或合同中的条款，向购房者提出索赔要求。以下是几种符合退还定金条件的情形：首先，若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签署正式的购房合同，或者在正式签署合同时，对认购书中已经确定的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，这种情况便会被视为违约行为，所缴纳的定金也将无法予以退还。其次，如果开发商在认购意向书规定的期限内，将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致最终未能成功签署正式的购房合同，那么开发商应当双倍返还购房者所缴纳的定金。再次，如果开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因，导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力归于无效，那么开发商有义务返还购房者所缴纳的定金，并且还需承担购房者因此产生的经济损失。最后，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，而与认购意向书的内容无关，进而导致正式合同无法顺利签署，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金。此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商同样应当返还购房者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。