1、广大购房者在着手购房之前，务必先充分做好相关准备工作，然后便可直接与开发商进行商谈，签署商品房买卖合同。之所以如此，主要在于购房订金通常都被明确地载于认购书当中，而认购书并非购买房屋的必需环节。因此，购房者应当在决定购买房屋前做好充足的准备，以免陷入签署认购书的尴尬境地，并且尽可能规避购买房屋之后再产生懊悔情绪的风险。
2、对于已经签署认购书的购房者而言，建议将其中的购房定金更改为订金或预付款。如此一来，便能有效避免适用购房定金罚则所带来的困扰。根据现行法律法规，订金一般并不适用于定金罚则，其本身并不具备惩罚性，仅仅是预先支付的款项而已。
3、购房者还需特别关注的是，若买卖双方在认购书中约定，若双方未能签订正式的商品房买卖合同，原因在于购房者自身存在违约行为，则订金及押金将不予退还；反之，若责任方在于开发商，则应按照约定双倍返还订金和押金等类似条款。在此情况下，订金与押金均被视为定金性质，理应被认定为购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。