一房两卖的法律判定，主要是基于房屋所有权人与两个以上的买家分别签订了购房合同这一事实。一旦发生此类情形，卖方必须对其中一个买方负起违约之责。在审理过程中，首先要考虑到的是该房产是否已完成产权变更登记手续，若已完成，则最终获得房屋所有权的应为已办理登记的受让人；如尚未进行变更登记，接下来便需依据实际付款情况予以判断，即谁支付了全部或绝大部分房款，那么此人便可最终获得房屋所有权；若前述两种情况均不存在，则需根据各份合同签订的时间顺序来决定最终的房屋所有权归属。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。