| 问题 | 新房未接房发现质量问题能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在法律框架内，购买者具有合法权利提出退房要求。依照特定规则与行规，自房屋交付之日起，若出现特定状况则卖家需履行退房职责，例如发现房屋主体工程质量不过关、居住环境对生活产生重大负面影响等问题。依据我国相应的司法解释，法庭将坚决支持购房者提出的退房请求，且有权要求出售方对由于房屋质量问题导致住房无法正常使用所造成的损失进行赔偿。若买家已经缴付定金，但正式的商品房预售合同尚未签订时，买家可直接向出售方或其代理机构索取定金的全额返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
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