在通常情况之下，购买房产所支付的定金是具备退还可能性的，然而若买家已经与地产开发商签署了相应的合约，那么此部分定金便没有退还的可能，地产开发商有权利对买家提出赔偿要求。涉及到定金不可退还的案例：如买家未能按照认购书中所规定的时间及地点进行签约，亦或是买家在正式签约过程当中擅自变更了认购书中所确认过的主要条款（例如价格、面积以及户型等）从而导致无法顺利签约，此时均会被视为违约行为，其所缴纳的定金将会被自动扣除。涉及到定金应当予以退还的案例：首先，倘若地产开发商在认购意向书所规定的期限之内将买家已经认购的房产转售给其他第三方，从而导致无法正式签约，那么地产开发商应当以双倍的金额返还买家的定金；其次，若是地产开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者因为自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的问题，那么地产开发商也应当返还买家的定金，并且承担由此产生的所有经济损失；再次，如果双方仅因为正式合同、有关补充协议的具体内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，地产开发商应当将定金全额返还给买家；最后，若认购意向书对于价格、面积以及户型等主要条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，而双方又在此问题上无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，那么地产开发商同样需要返还买家的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。