若开发商未能依照合同规定的期限交付房屋，应按既有协议加以协商处理，开发商有义务支付相应的违约赔偿金。如果双方早前已有明确条约可以选择退回购房款项，那么这个选择自然可被许可。具体延迟交房后退房的操作程序如下所示：首先，购房者须以书面形式向开发商正式提出退房申请；其次，待购房者提出退房申请后，开发商务必在收到通知后的十五个工作日期限内全额无条件地归还所有名下的购房款项，并同时停止继续履行该项买卖交易中所附带的相关合同条款；最后，若开发商未能及时办理好相应的退款手续，则从递交退房申请的第十六天开始直至购房者成功收回全部购房款项为止，开发商需每日向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。