1.务必核实“五证”完备与否。在签订预售合同时，购房者应仔细查验国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及商品房销售许可证这五个证件是否齐全无缺。
2.敦促发展商签订由房管部门统一印制或经建设部推荐的合同文本，同时必须确认签署合同之人是否为发展商的法人代表，若非法人代表，则需审查其是否持有有效的《授权委托书》。
3.在预售契约中务必明确违约责任条款，最好设定具体且明确的违约金数额；若约定按照天数计算违约金，则应以现行标准每日万分之四为准。
4.针对可能发生的纠纷，买卖双方可通过友好协商寻求妥善解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径进行维权。
5.部分发展商在购房者交付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，仅退还购房款项而未退还定金，此种做法实属不公。鉴于并非每位购房者均有能力获得按揭贷款，故建议购房者在与发展商达成的协议中明确规定，若购房者无法取得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等事宜。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。