在此过程中，购房者应以书面形式通过挂号信件、传真或者电话等方式向开发商传达退房意愿，并且明确指出需要开发商在特定时间期限之内作出明确回应。随后，购房者可以根据实际情况选择以下三种处理策略：1.首先，解除购房合同关系，由开发商全额退还购房者所有的购房款项、相应的利息以及其他相关的证照办理费用。之后，购房者需前往银行进行担保贷款合同的解约操作，并办理提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照月度进行了偿还）提前还给银行；2.其次，购房者可先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余贷款本金和利息提前还给银行。然后，购房者再与开发商协商解除购房合同，并要求开发商退还购房者所有的购房款项、相应的利息以及其他相关的证照办理费用；3.最后，购房者与开发商达成退房共识，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款以及利息、其他相关费用悉数返还给购房者，而购房者拖欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。在实际操作中，通常会采用第三种策略，即由开发商负责将剩余的贷款本金和利息支付给贷款人。另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求购房者为其购买的房产投保，且保险的收益人为贷款银行。因此，在解除借款合同之后，购房者还需要办理保险退保手续。如果开发商拒绝退房，导致双方无法达成退房协议，那么购房者可以直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

《民法典》第五百六十二条??当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。