若所购房产不幸出现工程烂尾无法按时交付之情况，当事人仍然需要履行每月的房贷还款义务。然而，如经银行批准或依据法院的裁决，业主可暂时停止清偿房贷债务。当面对此类房产烂尾问题时，业主可参考以下几种解决途径来维护自身合法权益：(1)、假设开发商由于资金短缺而无法依约准时交房给业主，此时，购房者有权根据双方签署的合同条款，向开发商提出支付违约金的要求。(2)、倘若开发商未能按期完成交房工作，且其行为已达到合同中约定的解除条件，那么，购房者便可利用这一点作为理由，请求解除与开发商之间的购房合同，同时要求开发商归还购房款项并承担相应的违约责任。(3)、若开发商因资金不足而被迫停工，导致房屋始终无法交付给业主，那么，购房者可自行发起行动，向法院申请启动开发商的破产程序。一旦该公司被正式宣告破产，法院将组织成立由相关部门代表组成的破产清算小组，负责对开发商进行破产重组事宜。通过引入第三方投资，有望使项目得以重新启动建设。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。