在购买房产过程中，若实际交付房屋的建筑面积与约定面积存在差距且小于或等于3%，则应依照实际测量的建筑面积进行房款结算；然而，倘若实际交付房屋的建筑面积大于约定面积的3%，此时便赋予了买方以法定权利选择终止合同并让出售方退还已支付的全部购房款项以及相应的利息所得；另一方面，若买方选择继续履行合同，那么其有权要求出售方根据实际测量的建筑面积差异以及原定售价的一定比例，向买方双倍返还多收的房款。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。