关于购房订金的退还机制有着以下具体规定：在已签署了相关协议且交付订金的交易双方均严格按照协议的约定履行自身义务的前提下，原订金可予全额退还，或自动转为购房总价的一部分；反之，若收受订金的一方未能按约履行其应尽之责，则需向交付订金的一方支付两倍于原订金额度的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。