| 问题 | 买完房只有预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售登记备案证书的价值在于，在一定程度上能够有效地防范一房多卖的现象。当某套房屋已经被售出并签订预售合同，同时这一预售合同也完成了登记备案手续后，若开发商仍试图把此房屋再次售与其他人的话，那么之后的购房合同就无法得到登记备案的认可了。依照我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》的相关条款，第十条明确指出，凡进行商品住宅预售活动时，开发商必须在签署合约之日起的30个自然日内，向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 |
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