商品房预售合同具备极高的法律拘束力，若任何一方人员违反此预售合同，都必须承担相应的法定义务及法律责任。商品房预售合同是由预售房屋方与预购房者双方在协商过程中达成共识的文件，房屋预售方以书面形式承诺在约定时间内将事先建造完成的商品房所有权交付予预购房者，作为回馈，预购房者需要向预售方支付定金或部分房款，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。