在进行二手房屋购置交易过程中，通常情况下，购房者需支付定金作为主合同标的额的百分之二十。若买卖双方均严格按照约定履行债务义务，则卖出方有必要将收取的定金全数归还或将其折算成相应的房价款项；反之，若为卖方单方面出现违约行为导致无法签订房屋销售合同，在此种情形下，买方已支付的定金将不予退还；然而，如果是由于买方单方面违约而未能达成合同签署的结果，卖方则需要将收取的定金双倍奉还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。