关于购买房屋定金能否退还的问题，存在以下几种情况，房屋定金原则上是可以退还的：首先，如果购房人与开发商未能达成协议并对合同条款产生分歧，购房人有权选择终止购房合同，开发商通常会无条件地将定金全额退还给购房人；其次，若开发商在销售过程中未能提供完整的“五证”，那么这无疑属于违法违规行为，在这样的情景之下，购房人应尽速向开发商提出解除购房合同，并取回所交付的定金；最后，如果在认购书或者购房合同中有明确规定退定金的条件，且所处情境符合相应的条款规定，那么此时便可以根据认购书或购房合同中的相关规定，向开发商申请退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。