在通常情况下，房地产开发商由于客观因素导致延迟交付房屋长达三个月属于可接受范围之内。然而，如果开发商因自身原因导致逾期交房，买方可以采取主动，发出书面催告要求卖方尽快交付房屋，若在买方催告后的三个月合理期限内开发商仍未能完成该项义务，买方有权主张解除该项买卖合同，除非双方达成其他特别协议。在无任何法律规定或双方未就此事项作出明确约定的情况下，经过买方催告后，解除合同的合理期限为三个月；而对于未经催告的情形，买方应在解除权产生之日起一年内行使其权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。