若业主因房屋所有人延误交房而遭受损失，可依法向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。至于逾期交付违约金的索赔问题，当事人双方可以通过友好协商或寻求司法救济来解决。在开发商延迟交房的情况下，购买方有权根据实际支付房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间这一公式要求对方承担违约责任并支付相应的违约金赔偿金。此外，如果购房者与开发商在房屋买卖合同中已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么购买方就可以依照该约定向开发商提出违约金赔偿请求。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。