退房过程中的住房定金归属之争及流程详细解析如下：1.深度审视购房协议：务必深刻领会购房协议中有关于退款部分的细节条款、具体标准以及涉及到的诸多必要细节，包括但不限于退款条件的明确定义、预告通知的时间节点以及可能承担的相应责任和义务。2.正式提交退款请求函：以书面文本的形式向房地产开发商或者销售商递交退款请求函，同时附带相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证请求函内容明确无误地阐述了您的诉求及其理由。3.积极开展协商工作：与房地产开发商或者销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种形式进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。4.寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有努力均宣告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。