若非不可抗拒之因素所致，无论何种原因导致开发商未能准时交付房屋，均须依照规定支付违约赔偿金。如逾期天数未满60天，则开发商需每日按照总房款的千分三支付违约金；若逾期超过60天，业主有权单方面解除购房合同，开发商应自收到解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需每日按照总房款的千分五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。