为确保您购买二手房所交纳的定金得以顺利退回，以下几项要求需格外注意：首先，在买卖双方签署的合同中应详细列举出涉及到房屋实际状况、房价以及委托代理机构向购置方收取定金等有关细节，包括房屋的基础信息、交易价格以及定金的保留期限和在各类特殊情形下关于定金如何协商处理的具体约定，同时务必保证合同上加盖了中介公司的公章以示确认；其次，在买家与中介公司签订完协议之后，在支付购入二手房的定金之前，购房者务必要要求中介公司提供卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，在收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介公司开具收取定金的收据，此收据仅由中介公司的经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介公司的公章才具有法律效力；再次，定金的签署必须由产权所有人，包括产权共有人共同完成，遵循以上步骤进行定金的交付，便可以确保下家与上家之间的定金合同有效成立，若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金；最后，买方在支付定金或购房款项时，务必将款项直接交付至房主本人手中，或者是得到房主合法授权的代收款人，同时买方必须妥善保存相关书面凭证作为证据。

《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。