逾期交付房产，无疑是开发商未能严格遵守合同约定而产生的违约行为。尽管开发商可能已经向业主发出了相应的通知，想要以此来规避自身的违约责任，然而，这并不足以使其免于承担违约责任。作为房地产开发企业，开发商应当严格按照合同约定的日期交付房产，这是他们应尽的基本义务。若开发商未能按时交付房产，业主可依据具体情况采取相应措施以保护自身的合法权益。根据逾期交付房产的原因及情形的差异，我们可以将其划分为以下几类情况：首先，开发商逾期交付房产，经过业主的多次催促之后，在合理期限内仍未履行相关义务，但却能提供合理的延期交付理由。在此种情况下，业主无需立即解除购房合同。尽管开发商并非因不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由而导致逾期交付，但该情况尚在业主所能接受的范围之内，如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间，现已恢复建设等。此时，业主可以选择继续等待，同时要求开发商支付相应的违约金作为赔偿；其次，开发商逾期交付房产，经过业主的多次催促之后，在合理期限内仍未履行相关义务，且无法提供合理的延期交付理由，甚至采取回避态度。在此种情况下，业主有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿业主因此遭受的经济损失；最后，开发商逾期交付房产，经过业主的多次催促之后，在合理期限内完成了交付工作。在此种情况下，业主无权要求解除购房合同，但可以向开发商提出索赔，要求其按照逾期天数支付相应的违约金作为补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。