若开发商未能按照合同所约定的日期如期交房，消费者有权选择退房。当合同中约定的交房日期届满之后，消费者应向开发商发出关于催促交房的告知函，在这封告知函发出后的三个月之内，若开发商仍旧无法实现交房承诺，则消费者有权决定是否需要退房。在此种情形下，开发商需按照合同约定偿还消费者已经支付的购房款以及相应产生的活期利息。同时，对于双方在合同中有明确约定的违约金部分，开发商亦须按照约定予以赔付。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，消费者欲解除购房合同之前，必须先行进行催告。在催告结束后的三个月内，若开发商依旧未能完成交房，消费者便可选择退房。具体而言，以下几种情况下，消费者均可选择退房：1.开发商逾期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务；2.开发商逾期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行其义务，且未给出合理解释或一味推诿逃避责任；3.开发商逾期交付，经过催告后，在合理期限内虽已履行其义务，但消费者无法接受该结果，因此要求解除合同，此时消费者可要求开发商按照逾期天数承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。