在购房过程中，若已支付了定金并且签署了合同，那么只有按照预定条款完全履行义务后，定金才能够予以退还。在此情况下，如果支付定金的一方严格遵守约定，定金应当被视作价款的部分或者全部进行抵扣，或者全额予以退还。然而，如果因为各种不可预见的因素导致合约无法顺利履行，并且责任并不在于任何一方的话，那么所支付的定金可以全部退还。此外，当收受定金的一方单方面违反履行义务时，导致合约未能如期履行，此时所支付的定金也可以得到双倍的返还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。