在特定情形之下，购房订金是可以退还的，但必须严格遵守相关法律法规的规定。首先，根据我国现行的法律规定，向他人交付了定金的一方，倘若未能按照约定全面履行其所负有的债务，则无权再行索取所交纳的定金。此为法律对于定金责任的基本原则之一。其次，接受了定金的另一方若未能履行其相应的债务，则需要按照双倍的数量返还所收到的定金。这是法律对定金责任的进一步规定。再次，关于定金的退还问题，需要依据双方在交纳定金时达成的协议来判断。若协议中并未明确注明定金不可退还，那么通常情况下，定金是可以退还的。此外，双方还可通过友好协商解决这个问题。最后，当购房者希望退还定金时，以下几种情况下，购房者有权向开发商索回定金：（1）在不满足商品房预售法定条件的前提下，开发商与购房者之间就购房事宜所达成的定金协议将被视为无效；（2）无论双方是否签署过正式的定金协议，亦或是双方是否曾约定过定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金退还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。