针对购房合同中所涉及的定金能否退还，需根据实际情况进行分析与判断：1、首要任务是对购房合同的法律效力进行审慎评估。若发现合同本身存在无效性，那么定金理应全额予以退还；2、接下来需确认协议内容是否存在欺诈行为或因重大误解而制定的，倘若属实则应退还相应定金款项；3、当协议符合法律规定且具有有效性时，便需明确哪一方为违约方，哪一方为守约方；4、若仅签署了定金协议，且在定金协议中明确规定在正式房屋买卖合同签订前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识从而导致买卖合同未得以订立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金亦应全数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。