涉及到购房合同中的定金能否退还的问题，必须依照不同的情形进行深入分析和解决。以下是一些常见的情况以及相应的处理方式：
1.首先，我们需要对购房合同的法律效力进行严格的审查和确认。若发现该合同存在任何形式的违法或无效之处，那么定金应当全额予以退还。
2.其次，我们需要对协议内容进行详细的检查，以确保其中并无任何欺诈行为或者存在重大误解等情况。
3.在协议被认定为合法且具有约束力的前提下，我们需要进一步明确究竟哪一方构成了违约行为，哪一方则属于守约方。
4.最后，如果仅仅签署了定金协议，并且在定金协议中明确规定在正式房屋买卖合同签署前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成一致意见从而导致买卖合同未能顺利成立，那么各方均无需承担违约责任，此时定金应全数退还给相关当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。