| 问题 | 签了预售房购房合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力问题的认定，通常情况下可分为以下两类：第一种情况是出卖方未依法取得《商品房预售许可证》的前提条件下，与买方签订了《商品房预售合同》，在此情形之下，应当依法认定该份《商品房预售合同》无效；第二种情况则为出卖方在提起诉讼之前已成功获得《商品房预售许可证》，此时便可推定《商品房预售合同》具备合法有效的法律约束力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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