当法律规定的免责情形得以确认时，开发商有权推迟房屋交付时间。在商品房交易过程中，开发商和购房者有必要就可能导致延期交房的相关免责事项及责任界定进行详细商榷，并在签署正式的商品房买卖合同中加以明确；同时，如果出现了非该方所能预见或者无法避免的不可抗力事件，且开发商已经尽其所能及时通知到了购房者，或者购房者自身存在违约行为，甚至是主观臆测开发商违约，但实际上开发商严格按照合同约定履行了相应义务，这些情况都可以作为合理的延期交房理由。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。