对于购房合同所涉及的定金退还问题，我们需进行深入细致的分析与探讨。其具体内容如下：1.首先，我们必须明确购房合同本身的法律效力，若该合同被认定为无效，那么依据法律规定，定金务必全额无条件地予以返还；2.其次，合同中的协议条款是否存在欺诈行为或重大误解等状况也应得到充分的核实和确认；3.在合同合法且具有约束力的前提之下，我们还需进一步确定究竟哪一方构成了违约行为，哪一方则坚守了合同义务；4.最后，如果仅仅签署了定金协议，但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成共识，从而导致买卖合同无法顺利成立，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金亦应当全数予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。