在缴纳购房定金之前，务请您留意以下几点重要事宜：首先，我们建议您尽量避免签署认购协议或定金合同。因为在大多数情况下，认购协议并不是购买房屋必不可少的步骤，客户完全可以选择直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。其次，为了保障您自身的权益，我们强烈建议您在缴款凭证上将“定金”字样更改为“订金”、“预付款”、“保证金”或者“诚意金”等其他表述方式。这样一来，即使在未来出现任何争议或纠纷的情况下，您所支付的款项仍有可能被退还给您。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。