在房地产交易中，若未支付定金，则定金协议尚未确立，其效力亦无法发挥。定金协议实为实践性合同，又被称为要物合同。也就是说，这类合同的生效并不仅仅取决于当事人之间的合意，同时还需要实际缴纳定金。因此，定金协议自实际缴纳定金之日方能正式生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。