在您决定购置房产之前，有几项至关重要的事项需要您予以关注和考虑：首先，您需亲临现场对所选的房源进行详细核实，以确保其真实性以及卖家是否具有合法出售房屋的资质；其次，在确认自身符合购买房屋的相关规定及条件后，如若您选择通过贷款方式购买房产，还需对个人信用记录进行详尽的查询与评估；再次，对于购买新楼盘的客户而言，您务必确认开发商已取得预售许可证；最后，在支付定金之际，您需要签署正式的房屋买卖合同或者意向书，同时仔细审查其中的各项条款，确保其公正合理性。若是购买二手房，您在交付定金之前，必须对卖家的不动产权证书进行严格的审核，以确定卖家为合法的产权所有者，并且要求中介机构针对该房屋前往不动产登记机关进行全面的查册工作，以确保该房屋不存在任何被查封、抵押等导致无法正常出售的状况。此外，作为买方，您还应该深入了解当地的购房政策，以确保自己具备相应的购房资格。如果您计划通过贷款方式购买房产，请勿轻易相信中介机构关于能够顺利办理贷款的承诺，建议您自行查询个人信用记录，并向银行贷款部门进行咨询，以便了解自己是否满足贷款的基本条件。

《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。