关于房屋预售合同时效性的问题，需区分以下两种情形予以具体分析：首先，若出卖方尚未获取到正式的商品房预售许可证，便与购房者达成买卖协议签订商品房预售合同，那么，依据相关法律规定此份合同应被视为无效。然而，此种情况之外，如果出卖方在提起诉讼之前成功获得了商品房预售许可证，此时法院将裁定认可该房屋预售合同的合法性和有效性。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。