商品房买卖协议备案作为房地产交易程序中的关键环节，其含义主要是指在交易双方签署购房合约之后，开发商须向房管局提出合同备案申请并依法履行相关手续。在这其中，房产合同备案的操作流程为先网络签约再行备案，并经由相关部门的严格审核，获取备案编号。通过实施购房合同备案制度，我们能够对开发商施加有效的约束力。这不仅有助于推动开发商加速建设房屋、按照规定办理产权证书，同时也使得购房者能够更加安心，从而有效避免了一房多主可能给消费者带来的各种潜在风险。

《城市商品房预售管理办法》第十条
明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才具备完整的法律效力。
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。