除因不可抗力因素（如严重的自然灾害或事故）外，任何由于开发商未能按照约定时间交付房屋所导致的违约行为均需承担相应的赔偿责任。
2.若延期交付时间不超过60日，开发商须以每日万分之三的比例支付违约金。
3.若延期交付时间超出60日，在此情况下，业主有权终止购房合同；开发商应自接到解除合同书面通知当天开始至第60天结束期间，全额返还业已经支付的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日万分之五的比例支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。