1.若由于不可抗力等特定原因使得双方无法继续履行本合同，且此种情形并非源自任何一方之过错，则定金通常可予以退还。2.如因开发商方面违反合同约定而致合同未能完全履行，此时定金一般可获得双倍退还。3.然而，倘若购房者自身违反合同时导致合同不能正常履行，那么在此情况下，定金将被视为对其违约行为的惩罚，因此通常情况下不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。