1.依据合同条款进行计算：若双方在合同中已明确规定了违约金的计算方法与标准，则应严格依照此约定来计算违约金额度。
2.参照租金水平制定违约金计算准则：当合同未对违约金额度进行明确规定时，通常参照同地段相同类型房屋的平均租金价格作为违约金的计算基准。
3.对于消费者提出的退房请求，亦可根据其已支付的购房款项，乘以同期银行贷款利率并结合逾期交房的实际天数，来计算相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。