通常而言，购买房产的定金在满足某些特定条件后是可以申请退还的；然而，若购房者已经同开发企业签署了相关的法律协议，那么此类定金便无法得到退还，开发企业有权依据相关规定要求购房者承担相应的赔偿责任。以下是几种定金无法返还的情形：首先，购房者未按照认购书中所约定的期限或地点前往进行合同签订；其次，当购房者在正式签订合同时，对认购书中已经明确的关键条款如房价、房屋面积以及户型等进行了重大修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时也会被视为违约行为，其所缴纳的定金将无法得到返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。