并非如此。预售的商品房买卖合同并非正式的购房合同。它特指的是，开发商与购房者之间签订的以正在建设中尚未完工的房屋为交易标的的合约，其基本内容主要包括商品房预售方和预购方就房屋所有权转交达成的期限以及预购方向预售方支付定金或是部分房款、按照约定日期接收商品房等方面的书面协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。