若开发商未能按照约定交付物业，购房者有权提出退房请求。经过以书面形式发出的合理催告后，若开发商在三个月的限定时间内仍未履行合同义务，则购房者可以选择解除合同。具体操作流程如下：首先，购房者需向开发商发出书面催告，明确约定合同的最终履行期限，并敦促开发商尽快履行相关合同条款；其次，若催告期超过三个月，购房者便可依法行使解除权，由开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。