问题 | 拆迁延期交房怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于拆迁安置房逾期交房的解决方案包括:首先,购房者有权请求解除房地产销售合同。其次,他们可以要求开发公司支付违约金或赔偿相应的实际损失。逾期交房的情况分为两种:第一种是基于实际情况而发生的正常延期交房,即由于某些无法控制的因素导致按计划交房日期顺延。另一种则是非正常的延期交房,通常由于卖方的财务状况不佳、相关政府手续未能依法完成及无法获得必要批准等原因使得其无法按规定期间完成交房。以下是几种当事人可能解除合同的情况:(1)由于不可抗力因素导致合同目的无法实现;(2)在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表达或通过自身行为表明将不履行主要债务;(3)当事人一方延迟履行主要债务,经过催告后在合理期限内仍然未予履行;(4)当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为,导致合同目的无法实现;以及(5)法律规定的其他特殊情况。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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