在商品房预售阶段，购房者与开发商签订的并非是最终的购房合同，而是属于意向性的合同，因此此时并不能办理房产证。而在签订正式的购房合同时，才具备了办理房产证所需的条件。办理房产证所需的主要资料包括但不限于以下几项要素：首先是房屋购销合同及补充协议的原件；其次是房屋购买销售统一发票的原件；再次是房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件；此外，还需要提供完税凭证（即契税缴款书）；若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件以及婚姻证明复印件；如有一方无法亲自到场办理，则需提供个人印章；若委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。