| 问题 | 购房认购书定金不退违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在特定情境下，若开发商并不具备相关的商品房销售资质，且未退还购房者所支付的定金，那么此举便可能存在违法行为。根据现行法律规定，如若房地产开发商未能达到商品房销售要求，则其无法进行商品房销售活动，同时也不能收取任何预定款项作为费用。所以，倘若商品房尚未满足销售条件，而购房者已先行缴纳了所谓的“定金”，那么无论双方在合同中是否有明确约定关于“定金”的退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
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