关于购房者所关心的问题，针对不同情况我们给出以下相应的解答：首先，若在购买商品房之初尚未进行预售登记，此时购房合同不慎遗失，则只需要将尚未履行的部分合同宣告作废，然后重新签订一份完整的合同即可。其次，如果预售登记已经完成且贷款尚未办理，此时购房合同不慎遗失，那么就必须在当地具有影响力的报纸上发布相关公告，声明原有的购房合同已失效，并在公告发布满三个月之后，前往预售登记机关申请注销原有合同，最后再重新签订一份新的购房合同。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。