根据法律规定，在特定情况下，预售合同所涉及的房产确实是可以取消交易并退还购房款的。对于因出售方出现违约行为或者存在欺诈行为等原因而希望放弃购买该处房屋的情形，购房者可以直接行使解除合同权益。然而若是由于购房者本身的因素导致其产生退房念头，那么购房者就必须承担相应的违约责任了。一旦预售合同签署成立，除非有法定的无效事由存在，否则自签约之日起即开始正式生效，买卖双方都需严格依约履行各自的权利和义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。