商品房预售合同作为尚未正式签署的合同档，并不具备办理房地产权属证书（以下简称“房产证”）的资格。若欲申请房产证，必须持有由房地产开发商与购房者共同签订的正式购房协议。办理房产证所需的材料包括但不限于：1.完整的房屋购销合同及补充条款原件；2.统一的房屋购买销售记录；3.房屋的外业测绘调查表和分层分户平面图原件；4.完税凭证（即契税缴纳书）；5.如购房者已婚，需携带双方身份证复印件并进行身份验证；6.如购房者已婚，需携带婚姻证明复印件并核验结婚证原件；7.如有一方无法亲自办理，需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，需同时提交购房者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。