在业主已经全额支付了房产款项的情形中，即使开发商面临破产困境，业主仍然有权享有优先赔付权益；然而，若业主仅仅支付了房屋的首次付款，且在签署购房合同时开发商宣告破产，此时业主有权向开发商提出解除购房合同，并要求开发商归还首付款与相关利息。倘若房屋的支付工作已经全部完成，但由于开发商破产导致业主无法顺利办理房产证，进而影响到房屋所有权的转移手续，那么业主有权要求开发商退回所购房屋，并退还其支付的房款、利息以及其他相关费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。