在房地产领域，我们经常遇到以下几种主要的纠纷：第一种是关于房屋产权存在瑕疵的争议；第二种是由于卖方并未享有完整所有权而引起的法律纷争；第三种则是来自于买方无法满足购房须知所造成的困境；除此之外，还有因为难以获得贷款来支付购买房屋的费用、由于房屋质量不佳产生的纠纷、以及因房屋无法顺利验收交接从而引发的复杂问题和困扰；最后，涉及到定金问题的经济纠纷；以及在合同签署过程中出现的阴阳合同现象等等。通常情况下，法院将会依据各类纠纷的具体性质，同时结合当事人提交的证据材料等因素，严格依照相关法律法规进行严谨公正的评判和决议。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。